Slando.in.ua Объявления. Недвижимость и строительство.

Зразковий договір оренди
м. Київ "____" ____________ ____ р. Фонд державного майна України, у подальшому іменований "Орендодавець", в особі начальника управління* Капцова Олександра Івановича, який діє на підставі розпорядження Голови Фонду від 11.09.92 № 375, з одного боку, й організація орендарів __________ (назва підприємства) у подальшому іменована "Орендар", в особі _________ _____ (посада, прізвище, ім\'я та по батькові) який(а) діє на підставі Положення про організацію орендарів (реєстраційний
№ ____________), з другого боку, уклали цей договір про подане нижче.

1. Предмет договору
1.1. З метою підвищення ефективності використання державного майна й досягнення найбільших результатів господарської діяльності Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду майно ___________: (назва підприємства) основні фонди, вартість яких становить: первісна ____________ тис. крб., залишкова ____________ тис. крб.; незавершене будівництво ____________ тис. крб.; обладнання, що потребує монтажу, ____________ тис. крб.; запаси й затрати ____________ тис. крб., у тому числі незавершене виробництво ____________ тис. крб.; грошові кошти ____________ тис. крб.: оборотні кошти — всього ____________ тис. крб.; статутний фонд ____________ тис. крб.; амортизаційний фонд ____________ тис. крб. Вартість незавершеного будівництва за станом на ______________ при введенні об\'єктів у експлуатацію підлягає індексації з наступним збільшенням вартості основних фондів. 1.2. Баланс за станом на ___, акт прийому-передачі основних фондів та розрахунок орендної плати подаються одночасно з договором і є невід\'ємною частиною цього договору. 1.3. Після підписання цього договору та прийому майна Орендар засновує підприємство (господарське товариство тощо), яке іменується _______ _____ (назва підприємства) і стає правонаступником майнових прав і обов\'язків підприємства (організації), майно якого передано в оренду. 1.4. Вступ Орендаря у строкове володіння майном настає одночасно з підписанням сторонами договору.
2. Порядок передачі орендованого майна
2.1. Передача майна в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а Орендар володіє, користується й розпоряджається ним протягом строку оренди. Амортизаційні відрахування від вартості орендованого майна; кошти, одержані від реалізації майна, яке вибуло, а також поліпшення орендованого майна (які можна
відокремити, а також ті, що не можна відокремити без шкоди для майна), здійснені за рахунок цих коштів, є власністю Орендодавця. 2.2. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною виходячи з оцінки цього майна на момент його передачі в оренду з урахуванням фактичного зносу. Таким же чином визначається вартість майна, що повертається Орендарем Орендодавцю після закінчення строку дії договору, а також у разі розірвання договору. 2.3. Власністю Орендаря є майно, створене ним за рахунок власних коштів, а також матеріальні та інші цінності (які не входять до складу орендованого майна), одержані й придбані на підставах, передбачених законодавством.

3. Орендна плата
3.1. Орендна плата перераховується в державний бюджет у розмірі ___ тис. крб. рівними частками щокварталу відповідно до розрахунку орендної плати, який додається до договору. Амортизаційні відрахування залишаються в розпорядженні підприємства й використовуються на оновлення основних фондів. 3.2. Розмір орендної плати може бути переглянуто достроково на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів, які встановлено централізовано, та в інших випадках, передбачених законодавством України. 3.3. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується в бюджет за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі 0,2 % суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати). Наднормативна сума орендної плати, що надійшла в бюджет, підлягає в установленому порядку поверненню або заліку в рахунок наступних платежів.

4. Обов\'язки Орендаря
Орендар зобов\'язується: 4.1. Користуватися орендованим майном у відповідності з його призначенням і умовами цього договору. 4.2. Своєчасно вносити в бюджет орендну плату, платежі, відрахування й податки. 4.3. Своєчасно здійснювати капітальний і поточний ремонт орендованих основних фондів. 4.4. Повернути орендоване майно в належному стані з урахуванням його зносу в разі припинення дії цього договору. 4.5. Подавати звітність у встановленому порядку згідно із законодавчими актами України. 4.6. Виконувати зобов\'язання щодо господарських зв\'язків, приймати на себе виконання державного замовлення й заявок на реалізацію продукції (робіт, послуг) за господарськими зв\'язками, які склалися, в обсягах, забезпечених сировиною й матеріальними ресурсами. 4.7. Застрахувати орендоване майно за рахунок власних коштів.

5. Права
5.1. Орендар має право: 5.1.1. Самостійно здійснювати власну господарську діяльність: виконувати роботи, виробляти й постачати продукцію, товари народного споживання, надавати послуги населенню, розпоряджатися доходом (прибутком). 5.1.2. Продавати (за згодою Орендодавця), обмінювати, позичати окремі види майна, що входить до складу орендованого майна, якщо ці дії не призводять до зниження виробничо-економічного потенціалу та не перешкоджають виконанню умов цього договору. 5.1.3. Передавати за згодою Орендодавця окремі види орендованого майна в суборенду, в тому числі стороннім організаціям, у порядку, передбаченому законодавством України. 5.1.4. Вносити зміни до складу орендованого майна, проводити реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що зумовлюють підвищення вартості майна. 5.1.5. Відмовлятися від виконання державного замовлення, яке не забезпечено матеріально-технічними ресурсами, фінансуванням, технічною документацією. 5.1.6. Укладати прямі господарські договори з організаціями, підприємствами, кооперативами, асоціаціями й фізичними особами на виконання робіт, випуск продукції. 5.1.7. Закуповувати сировину, матеріали, обладнання тощо для виконання господарських договорів. 5.1.8. Брати участь у фінансово-кредитних відносинах. 5.1.9. Надавати за договором іншим підприємствам та організаціям кредити за рахунок власних коштів. 5.1.10. Визначати організаційну форму підприємницької діяльності на підставі використання орендованого майна із затвердженням статуту. При цьому статут не повинен суперечити договору оренди. 5.1.11. Створювати пайовий фонд членів організації орендарів, перераховувати до цього фонду вартість основних фондів, які придбано за рахунок чистого прибутку підприємства. 5.1.12. Самостійно розподіляти доходи, створювати фонди (страховий, розвитку і т. ін.) для ефективної роботи підприємства. 5.1.13. Здійснювати зовнішньоекономічну діяльність у порядку, встановленому для державного підприємства. 5.1.14. Викупати орендоване майно за умовами, в порядку й строки, визначені законодавством України. Викуп оформляється додатковою угодою до цього договору. 5.2. Орендар не відповідає за зобов\'язаннями Орендодавця. 5.3. Орендодавець передає Орендарю в оренду майно: основні фонди ___ тис. крб., оборотні кошти _________ тис. крб. 5.4. Орендодавець має право: 5.4.1. Встановлювати Орендарю орендну плату за користування майном. 5.4.2. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання державного майна, що передано в оренду. 5.4.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін у договір оренди або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок неналежного використання Орендарем або невиконання умов договору. 5.5. Орендодавець не відповідає за зобов\'язаннями Орендаря.

6. Відповідальність сторін
6.1. За невиконання або неналежне виконання зобов\'язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України. 6.2. Спори, що виникають у ході виконання договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не було досягнуто, спір передається на розгляд до арбітражного суду.

7. Строк дії та умови зміни, розірвання або продовження договору
7.1. Цей договір діє з "___" ____________ _______ р. до "___" ____________ _____ р. Умови договору зберігають силу протягом всього строку дії договору та у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено умови, що погіршують становище Орендаря. 7.2. Зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни й доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами в місячний строк. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін не допускаються. 7.3. Договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням арбітражного суду в разі невиконання сторонами своїх зобов\'язань та на інших підставах, передбачених законодавством України. 7.4. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право на його продовження. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які було передбачено договором. При продовженні строку дії договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. 7.5. Реорганізація як Орендодавця, так і Орендаря (вступ до господарських товариств та асоціацій, спільних підприємств) не є підставою для зміни умов чи припинення дії цього договору. 7.6. Дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; викупу об\'єкта оренди; загибелі об\'єкта оренди. 7.7. Взаємовідносини сторін, не урегульовані цим договором, регламентуються законодавством. 7.8. Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання його сторонами. 7.9. Договір складено в чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу: 1-й — Орендодавцю; 2-й — Орендарю; 3-й — 4-й — 7.10. Юридичні адреси сторін: Орендодавець — Орендар —
Додатки:
1. Акт прийому-передачі основних фондів. 2. Розрахунок орендної плати.
Орендодавець __________ Орендар __________ М. П. М. П.

* Для регіональних відділень — в особі начальника регіонального відділення, який діє на підставі Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України.