Slando.in.ua Объявления. Недвижимость и строительство.

г.Киев «____» _200__г.

__________,именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____

____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______,

в дальнейшем именуемый «Арендатор», в лице _________

___, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

Арендодатель передает, а Арендатор берет во временное владение следующие нежилые помещения (далее - арендуемые помещения)___________:

для использования под _______________.

1.1.Адрес _____________

1.2.Общая площадь арендуемых помещений______________ кв. м, в т.ч.

производственные (торговые)_________ кв. м, офисные или подсобные ___________кв. м.

1.3.Коммуникации: электроэнергия__

канализация ____

вода___________

_______________

1.4.Помещение принадлежит Арендодателю на правах собственности согласно:_____________

1.5.Арендатору на срок действия данного Договора предоставляется в пользование___ телефонных номера: №_______________

Состояние арендуемых помещений на момент передачи в аренду: пригодное для использования в соответствии с п.1 данного Договора.

1.6.Недостатки арендуемого помещения на момент передачи в аренду:___

________

________

2.1. Арендуемые помещения и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в ______-дневный срок после вступления данного Договора в силу.

2.2.В течение срока, указанного в п.2.1. данного Договора, Арендодатель обязан выехать из арендуемого помещения и подготовить его для передачи Арендатору.

2.3.Передача арендуемых помещений и имущества осуществляется по акту - приемки, подписание которого свидетельствует о фактической передаче их в аренду.

2.2. В момент подписания акта приемки Арендодатель передает Арендатору полный набор ключей __ и обеспечивает реальную возможность использования помещений.

Срок аренды составляет ______________ с момента принятия арендуемого помещения по акту приемки и до «___»_____________200__ г.

4.1.Размер арендной платы составляет (с учетом НДС): _____ долл.США.,

что составляет ___________ грн. по курсу Национального банка Украины на момент оплаты за 1 (один) кв. м в месяц. Общая сумма по настоящему

Договору составляет _________________ в месяц.

4.2.Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на банковский счет Арендодателя авансом не позднее________ числа каждого __месяца.

4.3.Арендатор обязан в течение ______ с момента принятия арендуемого помещения и имущества перечислить арендную плату за ______ авансом.

4.4.Размер арендной платы может пересматриваться сторонами только в случае изменения размера коммунальных платежей.

4.5.Арендатор имеет право вносить арендную плату авансом, за какой-либо срок в размере, определенном на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы в соответствии с п.4.4. данного Договора на срок оплаты не распространяется.

4.6.Стоимость коммунальных платежей входит в арендную плату.

4.7.Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно счетам телефонной станции за предоставленные в пользование телефонами.

4.8.Другие виды платежей, не предусмотренные в данном Договоре, Арендатором не оплачиваются.

4.9.Взыскание задолженности производится Арендодателем с Арендатора в установленном законом порядке со взысканием пени в размере 0,5% в день от просроченной суммы.

5.1.Арендатор обязуется:

- использовать арендуемое помещение исключительно по его целевому назначению в соответствии с п.1 данного Договора;

- своевременно осуществлять арендные платежи;

- содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии;

- придерживаться противопожарных правил, правил пользования тепловой энергией;

- осуществлять за собственный счет текущий ремонт арендуемого помещения;

- не производить без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого помещения;

- своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры;

- нести полную материальную ответственность за помещения и находящееся в нем имущество Арендодателя. Арендатор возмещает материальный ущерб, связанный с порчей, потерей, кражей имущества, произошедшей по его вине в полном объеме в течение ____________ с момента нанесения ущерба.

Иные обязательства ___________

________________________________5.2.Арендатор имеет право:

-пользоваться системой коммуникаций, которые находятся в здании;

-оборудовать и оформить арендуемые помещения по собственному усмотрению;

-сдавать помещения и имущество в субаренду по согласию с Арендодателем;

-устанавливать замки на входные двери в арендуемые помещения;

-устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

6.1.Арендодатель обязан:

- предоставить помещение Арендатору по приемно-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояния и инженерного оборудования на момент передачи в аренду;

- обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором арендуемых помещений на условиях данного Договора;

- производить капитальный ремонт предоставляемого помещения с заменой изношенных и дефективных конструкций, приборов и коммуникаций;

- за свой счет и своими силами устраняет последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

- строительные работы, проведенные Арендатором, в случае досрочного расторжения Договора , в частности до «___» ________200__г. возмещаются в полном объеме.

6.2.Арендодатель имеет право:

- в течение срока аренды посещать помещения только в присутствии Арендатора, после предварительного уведомления, кроме случаев стихийного бедствия или пожара.

7.Арендодатель заявляет, что переданные в аренду помещения, до настоящего времени, не проданы, не заложены, не сданы в аренду, под запрещением и арестом не находятся, судебных споров по ним не имеется.

8.1.После окончания срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемые помещения в течение ____________ с момента окончания срока аренды по акту передачи.

8.2.В течение срока, указанного в п.8.1. данного Договора, Арендатор обязан освободить арендуемые помещения и подготовить его к передаче Арендодателю.

8.3.В момент подписания акта приемки Арендатор передает Арендодателю ключи от арендуемых помещений.

8.4.Арендуемые помещения и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в каком они были переданы в аренду с учетом нормального износа.

9.1.Арендатор несет следующую ответственность по данному Договору:

- в случае просрочки по уплате арендных платежей- пеня в размере ___________ от суммы долга за каждый день просрочки;

- в случае нецелевого использования арендуемого помещения - штраф в размере _____ от суммы фактически уплаченных арендных платежей;

- за передачу арендуемых помещений в субаренду без согласия Арендодателя – штраф в размере __ от суммы фактически уплаченных арендных платежей.

9.2.Арендодатель несет следующую ответственность по данному Договору:

- в случае просрочки по сдаче Арендатору арендуемых помещений - пеня в размере ______________ грн. за каждый день просрочки.

10.1.Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия настоящего Договора и свои обязательства.

10.2.Договор расторгается автоматически при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

10.3.Арендатор, надлежаще выполняющий обязанности по настоящему Договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на продление и пролонгацию условий данного Договора.

_________________

12.1.Данный Договор составлен в двух оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

12.2.В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Украины.

12.3.Все исправления по тексту данного Договора имеют юридическую силу только при взаимном их освидетельствовании представителями сторон в каждом отдельном случае.